企業(yè)辦理登記業(yè)務(wù)
企業(yè)專窗
問需于企、問計于企。記者從蘭州市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心了解到，我市以解決辦事企業(yè)辦理首次登記、在建工程抵押、融資貸款、權(quán)籍落宗、改制分立、帶押分割等疑難登記問題，提升工作質(zhì)效為突破點(diǎn)，設(shè)置“專人、專窗、專區(qū)”，建立涉企服務(wù)工作機(jī)制，組建“蘭登店小二”服務(wù)團(tuán)隊，推行涉企登記“五零一缺兩常態(tài)”(五零：零跑動、零等待、零負(fù)擔(dān)、零費(fèi)用、零距離；一缺：部分申請材料容缺；兩常態(tài)：“交地即交證”“交房即交證”常態(tài)化)創(chuàng)新舉措，企業(yè)在辦理登記業(yè)務(wù)時“環(huán)節(jié)少、效率高、服務(wù)好”。
在全省率先探索辦理土地“帶押過戶”
2024年5月，蘭州市在全省率先探索辦理土地“帶押過戶”業(yè)務(wù)，涉及金額1.6億元。土地“帶押過戶”是市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心在房屋“帶押過戶”的基礎(chǔ)上，立足企業(yè)實(shí)際困難，助力企業(yè)發(fā)展的一項重要創(chuàng)新實(shí)踐，為企業(yè)不良資產(chǎn)處置、企業(yè)兼并、重組、分設(shè)提供便利，進(jìn)一步優(yōu)化了土地二級市場營商環(huán)境，有效解決企業(yè)資金周轉(zhuǎn)和貸款難題，降低企業(yè)融資發(fā)展成本，縮短辦事流程。
這是我市厚植重商理念、求實(shí)創(chuàng)新做好涉企登記事項的一個縮影。記者在采訪中了解到，我市以解決企業(yè)辦事難點(diǎn)為導(dǎo)向，持續(xù)探索實(shí)施不動產(chǎn)登記改革創(chuàng)新課題和舉措。相繼完成全省首例二手房和土地“帶押過戶”業(yè)務(wù)，2023年以來，已辦理房產(chǎn)“帶押過戶”118件，其中跨行帶押過戶9件，涉及金額逾1000萬元。完成全省首例土地“帶押過戶”業(yè)務(wù)，探索逐步將涉企“帶押過戶”業(yè)務(wù)擴(kuò)大至非住宅和企業(yè)廠房，有效解決企業(yè)辦理過戶過橋融資貸款難題；試點(diǎn)推行預(yù)告登記全覆蓋，注重從源頭上防范“一房二賣”“先賣后抵”等風(fēng)險。
實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記全生命周期管理
今年5月，不動產(chǎn)單元代碼“一碼關(guān)聯(lián)”功能模塊部署上線，標(biāo)志著全市“一碼關(guān)聯(lián)”工作全面啟動。按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)編制的不動產(chǎn)單元代碼，記載在土地出讓合同、劃撥決定書、規(guī)劃許可證、房屋測繪成果、商品房交易或抵押網(wǎng)簽合同、登記簿冊證等不動產(chǎn)相關(guān)文件材料中，不動產(chǎn)單元代碼貫通項目用地、規(guī)劃、建設(shè)、交易、稅收、登記、水電氣暖全流程應(yīng)用場景，通過信息相互支撐、相互佐證和相互利用，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記全生命周期管理。
“為積極協(xié)調(diào)解決企業(yè)辦理登記全流程各部門在基礎(chǔ)數(shù)據(jù)共用、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一等方面存在的問題，我們結(jié)合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)籌推進(jìn)不動產(chǎn)登記全生命周期‘一碼關(guān)聯(lián)’。”蘭州市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心權(quán)籍科科長劉勇介紹，不動產(chǎn)單元代碼的應(yīng)用場景不斷拓寬，為業(yè)務(wù)跨部門協(xié)同聯(lián)辦、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、“交房即交證”“交地即交證”等重點(diǎn)工作提供強(qiáng)力支撐。
“交地即交證”“交房即交證”常態(tài)化
2023年10月，龍湖·金城光年項目“交房即交證”儀式現(xiàn)場，業(yè)主代表在拿到住房鑰匙的同時領(lǐng)取到了不動產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)了住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步，標(biāo)志著我市“交房即交證”已邁入常態(tài)化。
“‘交房即交證’真是幫我們老百姓解決了買房時的一塊‘心頭病’！一邊辦交房手續(xù)，一邊就拿到了產(chǎn)權(quán)證，真是吃了顆定心丸，感受到了政府為老百姓辦實(shí)事的心意，很溫暖的感覺！”業(yè)主代表們激動地說。
一本不動產(chǎn)權(quán)證書，溫暖的是民心，折射的是民生。近年來，我市常態(tài)化開展“交房即交證”服務(wù)，推動實(shí)現(xiàn)住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步，徹底破解服務(wù)群眾“最后一公里”難題；注重總結(jié)分析企業(yè)售房后長期不為購房人辦理產(chǎn)權(quán)證的原因，在源頭上推行“交房交證”改革舉措，防范新增遺留問題。與住建、稅務(wù)部門高效聯(lián)動，對“交房即發(fā)證”提供全鏈條保障，積極主動靠前服務(wù)，在辦理竣工驗收時提前協(xié)助企業(yè)做好權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)入庫和要件資料收集，加速辦理項目首次登記，達(dá)到項目驗收即首登，實(shí)現(xiàn)交易完稅即發(fā)證。截至目前，全市已累計實(shí)施“交房即交證”項目21個、房屋1.7萬套。
與此同時，2023年9月，我市在全省率先完成首例“交地即交證”登記業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了土地交付和不動產(chǎn)登記“雙同步、零時差”，大大縮短企業(yè)辦理登記時間，實(shí)行不動產(chǎn)登記與用地規(guī)劃、地籍調(diào)查、土地出讓事項并聯(lián)審批，為項目早開工爭取到“黃金時間”，加速項目建設(shè)審批速度，助力打好項目“雙進(jìn)”大會戰(zhàn)和優(yōu)化營商環(huán)境攻堅戰(zhàn)。目前，全市實(shí)施“交地即交證”項目2個。
持續(xù)擦亮“蘭登店小二”品牌
近日，在蘭州市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心的綜合受理窗口，甘肅嘉盛長旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的項目負(fù)責(zé)人前來咨詢公司不動產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的辦理事宜。在詳細(xì)交流過程中，得知該企業(yè)辦證所需的相關(guān)材料尚不完善，辦理不動產(chǎn)權(quán)證存在困難。
在了解企業(yè)困難后，蘭州市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心及時作出回應(yīng)。本著“服務(wù)多跑腿、企業(yè)少走路”的服務(wù)理念，由相關(guān)科室業(yè)務(wù)骨干組成的“蘭登店小二”服務(wù)團(tuán)隊主動靠前，赴企業(yè)現(xiàn)場開展“一對一”服務(wù)，輔導(dǎo)不動產(chǎn)具體辦理流程、所需資料申報預(yù)審、轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)線上操作流程等，同時詳細(xì)聽取了該企業(yè)在為小區(qū)辦理不動產(chǎn)登記時所面臨的在首次登記以及“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”等方面存在的難題，并一一給予了答復(fù)，提供了相應(yīng)的解決辦法，協(xié)助企業(yè)盡快完成登記。
為民解憂、為企紓困。我市認(rèn)真梳理研究企業(yè)經(jīng)辦登記業(yè)務(wù)重點(diǎn)需求，全方位、全流程、全領(lǐng)域提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。企業(yè)在辦理權(quán)籍落宗、房屋所有權(quán)首次登記、在建工程抵押權(quán)首次登記、一般抵押權(quán)首次登記、企業(yè)改制導(dǎo)致的轉(zhuǎn)移登記、商品房預(yù)告登記等業(yè)務(wù)時，首個接待的工作人員即為該經(jīng)辦登記事項的“蘭登店小二”，具體負(fù)責(zé)登記業(yè)務(wù)事項全過程服務(wù)，主動對接聯(lián)系、上門服務(wù)，并跟蹤服務(wù)企業(yè)后期辦理登記業(yè)務(wù)需求。2023年8月以來，“蘭登店小二”服務(wù)團(tuán)隊為企業(yè)辦理登記業(yè)務(wù)提供服務(wù)184次、辦理業(yè)務(wù)905件。
記者手記
服務(wù)多跑腿、企業(yè)少走路。
建立涉企服務(wù)工作機(jī)制，組建“蘭登店小二”服務(wù)團(tuán)隊；設(shè)身處地解決企業(yè)提交資料時缺少個別資料，來回往返或等待上級部門批復(fù)的時間成本較高的問題，同時采取告知承諾方式為小微企業(yè)減免登記費(fèi)用；結(jié)合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)籌推進(jìn)不動產(chǎn)登記全生命周期“一碼關(guān)聯(lián)”……一項項涉企業(yè)登記創(chuàng)新舉措的推行，為企業(yè)帶來了便利，提升了企業(yè)的滿意度和幸福感。我們相信，我市通過不斷探索創(chuàng)新服務(wù)模式，持續(xù)擦亮“蘭登店小二”服務(wù)品牌，企業(yè)辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時將更便捷、高效。（蘭州日報社全媒體記者 馬艷玲 文/圖）